@arthurframery: Mon client était entrepreneur, avec 600 000 € qui dormaient sur ses comptes. Sa banquière lui dit : “Je peux vous prêter 600 000 € de plus.” Mais ça, c’est la vision classique (et la banque ne prend pas beaucoup de risque). Nous, on a vu plus grand. 👉 On a structuré 4 projets. (immeubles de rapport) 👉 Une enveloppe globale de 3,2 millions d’euros. 👉 Et toujours ces 600 000 € d’apport de départ. Parmi ces projets, il y avait une ancienne maison familiale, un bien avec une vraie histoire, une profondeur. Mais surtout une réelle stratégie derrière ce projet pour aller plus que les 3,2 millions d’euros initiaux. On l’a financée en deux vagues : 1️⃣ 850 000 € pour la première phase des travaux. (8 logements) Une fois les locataires installés et les loyers prouvés… 2️⃣ On retourne voir la banque pour financer la deuxième vague (5 logements de plus + préparation des deux terrains constructifs). Une opération à 1,2 million d’euros, avec une capacité d’emprunt initiale limitée à 850 000 €. C’est ça, la puissance d’une stratégie immobilière bien pensée : Faire levier sur ce que vous avez, pour créer beaucoup plus de valeur que ce que vous imaginez.

Arthur Framery

Open In TikTok:

Region: FR

Thursday 27 November 2025 17:03:24 GMT