@sahalmahfud21_: “Cicilan ringan, bunga stabil, rumah jadi milik sendiri.” Jujur saja… siapa sih yang nggak tergiur? 😌 Tapi setelah berjalan beberapa tahun, barulah terlihat hal-hal yang nggak dijelaskan di awal. Bukan menakut-nakuti — justru biar kamu masuk ke KPR dengan lebih siap. Karena banyak orang stres bukan karena harganya, tapi karena nggak paham sistemnya. --- ✨ 1. Bunga FIX itu selalu ADA MASA BERAKHIRNYA Fix 1–3 tahun, setelah itu masuk ke bunga floating. Ini yang sering bikin cicilan tiba-tiba naik, misalnya: dari 3 jutaan → 5 atau 6 jutaan. Bukan karena bank jahat, tapi karena: suku bunga acuan naik, pasar bergerak, margin bank berubah. --- ✨ 2. Cicilan KPR itu TIDAK akan sama sampai lunas Bahkan bank yang bilang “bunga stabil” pun tetap punya right to adjust setelah periode fix berakhir. Jadi yang kamu tanda tangan itu sebenarnya: fix (sementara) → floating (jangka panjang). --- ✨ 3. Developer jarang menjelaskan risiko floating Developer fokus jualan rumah, bukan edukasi finansial. Wajar kalau kamu hanya dengar “cicilan ringan” atau “promo bunga rendah”. Padahal seharusnya dijelaskan: ✔ Cicilan bisa naik ✔ Bunga bisa berubah ✔ Tenor panjang = risiko lebih besar ✔ Bunga kecil di awal = bisa melonjak di belakang --- ✨ 4. Lama Tenor = Semakin Besar Total Bunga Bukan cuma cicilan bulanannya yang penting. Yang harus diperhatikan adalah total biaya 10–20 tahun ke depan. Contoh sederhana: Plafond 500 juta Tenor 20 tahun vs 10 tahun ➡️ Total bunganya bisa beda hampir ratusan juta. --- ✨ 5. DSR (Debt Service Ratio) menentukan ketenanganmu Idealnya cicilan itu maksimal 30% dari gaji. Kalau bisa 20–25%, bahkan jauh lebih aman. Karena: risiko bunga naik kebutuhan hidup naik biaya anak/transport/makan naik Kalau DSR mepet, KPR jadi beban. Kalau DSR aman, KPR jadi nyaman. --- ✨ 6. Pelunasan sebagian itu POWERFUL Banyak orang tidak tahu: 📌 setor ekstra 200–500 ribu/bulan atau 📌 setor tambahan di akhir tahun Bisa memangkas tenor sampai 3–7 tahun lebih cepat. Efeknya luar biasa besar. --- ✨ 7. Baca akad dengan teliti — walau capek Jujur, akad KPR itu panjang dan membosankan. Tapi di sana tertulis semua yang menentukan masa depan: jenis bunga kapan bunga berubah perhitungan floating penalti pelunasan biaya-biaya lain Semua ada. Tapi jarang dibaca. Dan bukan salah siapa-siapa — cuma memang banyak yang belum paham. --- 📌 KESIMPULAN BESAR KPR bukan sekadar ambil rumah. KPR adalah komitmen finansial 10–20 tahun. Lebih baik paham dari awal → daripada stres di tengah jalan. Rumah tetap impian. KPR tetap salah satu jalan terbaik. Yang penting: masuk dengan pengetahuan, bukan hanya promo. 🙏✨ #EdukasiKPR #TipsKPR #KPRRumah #KPRIIndonesia #KPR

Sahal Mahfud

Open In TikTok:

Region: ID

Wednesday 03 December 2025 08:51:23 GMT